아파트 관리비 이렇게 확인하세요!

 

 

아파트 관리비

이렇게 확인하세요!

 

 

몇 일전 아파트 관리비 고지서를 받았는데요.  매번 자동이체로 돈이 빠져나가게 설정해 놓은 탓에 관리비가 통장에서 출금 되면 “아~ 관리비가 빠져나갔네.” 하고 생각만 할 뿐 어디서 얼마나 어떻게 사용되었는지 확인 하지 못할 때가 종종 있습니다. 그러다가 우연히 아파트 고지서를 자세히 훑어보게 되었는데요. 아리송한 부분이 한 두 가지가 아니더라고요. 그래서 저 같이 아파트 관리비에 대해 궁금증을 갖고 있을 잇님들을 위해 아파트 관리비 고지서 읽는 방법에 대해 소개해드릴까 하여 준비해 보았습니다.

 

 

 

 

 

 

관리비 항목 읽는 방법

 

 

1) 일반관리비

일반관리비는 관리사무소 채용 인원에 대한 인건비와 통신비, 사무용품비 등 사무실에서 소요되는 비용, 회계감사비 등으로 관리 사무소를 운영하는데 사용되는 비용을 의미합니다.

 

 

2) 수선유지비

수선유지비는 아파트의 공용 부분에 대한 시설의 보수 및 유지 등에 사용 되는 금액을 의미합니다. 예를 들면 공동 현관의 전기 교체등을 말하는데요.수선 유지비는 아파트의 소유 유무와 상관없이 입주하여 살고 있는 사람이 의무적으로 납부해야 되는 금액을 뜻합니다.

 

 

3) 장기수선충당금

장기수선충당금이란 엘리베이터, 배관 등 노후 된 아파트 주요 시설을 보수하고 교체하기 위해 미리 조금씩 적립해 두는 비용을 의미합니다. 장기수선충당금은 법적으로 적립이 의무화 되어 있으며 적립하지 않을 시 과태료가 부과될 수 도 있는데요. 이 비용의 경우 일반적으로 집주인이 납부하는 것이원칙이지만 편의상 관리비에 포함해두고 세입자가 이사할 때 집주인에게 환급 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

관리비 정산의 기준

 

 

 

1) 단지 규모

세대수가 적은 소규모 단지일수록 관리비가 높게 측정될 수 있습니다. 단지 크기와 상관없이 전기기사, 열관리기사 등 공동 주택에서 의무적으로 채용해야 하는 인력의 인건비가 있기 때문인데요. 또한 지역 물가 역시 고지서에 반영될 수 있습니다. 물가가 상대적으로 높은 서울이 지방보다 관리비가 높은 이유가 그 때문이죠.

 

 

2) 관리 주체

자체 과린에 비해 위탁 관리의 경우 수주 경쟁 등 관리비 감소 요인과 위탁관리 수수료 등 관리비 증가 요인이 동시에 발생하지만 전체 관리비는 조금 더 저렴할 수 있습니다.

 

 

3) 준공 연도

건축 연도가 오래된 아파트일수록 관리비가 조금 더 비싼데요. 아파트 노후화로 인해 공동 난방비, 수선유지비와 장기수선충당금 등의 비용이 높기 때문에 관리비가 조금 더 많이 측정될 수 있습니다.

 

 

 

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